Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden, dem eigenen Dach über dem Kopf, einfach einem Platz, an dem man sich wohlfühlen kann und der einem selbst gehört.
Nach einer erfolgreichen Finanzierung muss man nicht nur nie wieder Miete zahlen, das eigene Zuhause ist darüber hinaus auch noch Vermögenssicherung (Veranlagung) und Altersvorsorge in einem.
Leider lässt sich dieser Traum nur für die wenigsten Menschen über Nacht verwirklichen.
Wer keinen Lotto-Jackpot gewinnt oder ausreichend erbt, muss daher folgende Schritte auf der Treppe zum Eigenheim steigen:
1) Sparen
2) Sparen
3) Fremdfinanzieren
4) Eigene Leistungen erbringen
5) Das Erreichte absichern (versichern)
6) Förderungen nutzen
7) Makler einbinden
Sparen und Finanzieren:
Ohne Eigenmittel wird es nicht gehen und eine Finanzierung über 100 % der Kaufsumme und der Nebenkosten (bis zu 15 %) gibt es leider bei keiner Bank. Die Kreditsumme und die Nebengebühren müssen besichert werden und es sollten daher 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch Eigenmittel beigebracht werden.
Beachten sollte man dabei auch, dass die Kosten für den Bereich Wohnen nicht mehr als ein Drittel des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen und neben den Betriebskosten eine Rückführung des Hypothekarkredites daraus möglich sein sollte.
Eigenleistung:
Um bares Geld zu sparen können handwerklich geschickten Bauherren Eigenleistungen tätigen.
Eigenleistungen können sogar in bestimmten Fällen zum Eigenkapitalanteil hinzugerechnet werden und damit die Kreditgewährung erleichtern.
Ebenfalls können handwerklich geschickten Bauherren, Verwandte oder Nachbarn mithelfen, Lohnkosten der Professionisten zu reduzieren.
Beachten sollte man dabei aber Risiken bei dem Einsatz der Eigenleistungen. Diese liegen in dem hohen Zeitaufwand, längerer Bauzeit, zum Teil unzureichender fachlicher Qualifikation und dem Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen.
Aus diesen Gründen sollten man gut planen und reiflich abwägen – denn nur so kann auf lange Sicht richtig gespart werden.
Ablebensversicherung:
Das Erreichte und die Finanzierung müssen unbedingt abgesichert werden und daher ist eine Ablebensversicherung wirklich anzuraten. Die Kosten dafür liegen im Promillewert der Versicherungssumme und im Fall des Falles für die Hinterbliebenen sehr hilfreich.
Förderungen optimal nutzen:
Siehe dazu den Kasten
Makler einbinden:
Man kann das Eigenheim selbst errichten oder eines kaufen. Das Traumobjekt findet man allerdings nicht von heute auf morgen. Es kann daher nicht schaden einen Makler zu Rate zu ziehen.
Eine wunderbare Übersicht zur Wohnbauförderung findet sich hier http://www.wohnbaufoerderung.info/index_2.php
Wenn Sie selber auf die Suche gehen wollen:
Burgenland
Neubau ….
http://www.burgenland.at/wohnen-energie/wohnen/wohnbaufoerderung/bauen/neubau/
Kärnten
Wohnbauförderung
https://www.ktn.gv.at/42109_DE-ktn.gv.at-THEMEN?thema=1&subthema=15
Niederösterreich
Eigenheim ..
http://www.noe.gv.at/Bauen-Wohnen/Bauen-Neubau/Wohnbaufoerderung-Eigenheim.html
Oberösterreich
Eigenheim bzw. Errichtung einer zweiten Wohnung
http://www.land-oberoesterreich.gv.at/cps/rde/xchg/ooe/hs.xsl/34819_DEU_HTML.htm
Salzburg
Wohnbauförderung
http://www.salzburg.gv.at/bw-wohnen.htm
Steiermark
Förderungen
http://www.verwaltung.steiermark.at/cms/ziel/74837517/DE/
Tirol
Wohnbauförderung
https://www.tirol.gv.at/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/
Vorarlberg
Wohnbauförderung
http://www.vorarlberg.at/vorarlberg/bauen_wohnen/wohnen/wohnbaufoerderung/start.htm
Wien
Förderungen für den Neubau
https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbaufoerderung/foerderungen/neubau/
